La omisión de un pacto expreso de revisión de renta comporta la pérdida de la revisión

14 de Septiembre de 2015

Muy importante tenerlo en cuenta en los contratos de arrendamiento


En caso de que el contrato no regule de ninguna forma la actualización de la renta, no se podrá actualizar de ninguna forma. Hasta la fecha,  en caso de que nada se dijera, se entendía que se actualizaba conforme a IPC.

El nuevo mecanismo de revisión de la renta es el llamado Indice de Garantía de la Competitividad.

Este índice parte del dato del IPC Armonizado de la Eurozona para un período dado, corregido mediante la aplicación de un factor de corrección, y se encuentra limitado entre el 0% y el objetivo de inflación de la Eurozona, determinado por el BCE

A pesar de la aparición de este nuevo IGC, las partes tienen libertad total para escoger el mecanismo de actualización de la renta que deseen (tipo de interés fijo, referencia a cualquier índice -IPC, PIB, etc.-, o cualquier otro método que permita calcular el incremento de renta), aunque si las partes acuerdan que procederá la actualización, pero no fijan los criterios para actualizarla, aplicará como índice de referencia el nuevo Índice de Garantía de la Competitividad. La variación del nuevo índice de Garantía de Competitividad está limitada legalmente entre el 0% y el 2%, por lo que las rentas no podrán variar fuera de esos límites.

Con la reforma que entró en vigor el 1 de abril, las partes tienen que pronunciarse expresamente sobre si procede actualización o no, ya que a falta de regulación no procedería realizar actualización alguna.


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